北京东城区旅店消防维保

中冶众合(北京)检测技术有限公司授权龙泽顺达(北京)消防科技有限公司为其公司推广检测业务。龙泽顺达(北京)消防科技有限公司所发信息中的检测由中冶众合(北京)检测技术有限公司，报告由中冶众合(北京)检测技术有限公司出具。
消防维保依据
*共和国国家标准 
自动喷水灭火系统及验收规范
GB 50261-20059 维护管理
9．0．1 自动喷水灭火系统应具有管理、检测、维护规程，并应保证系统处于准工作状态。维护管理工作，应按本规范附录G的要求进行。
9．0．2 维护管理人员应经过消防培训，应熟悉自动喷水灭火系统的原理、性能和操作维护规程。
9．0．3 每年应对水源的供水能力进行一次测定。
9．0．4 消防水泵或内燃机驱动的消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次。
9．0．5 电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。
9．0．6 每个季度应对系统所有的末端试水阀和报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。
9．0．7 系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态。每月应对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时应及时修理更换。
9．0．8 室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实其处于全开启状态。
9．0．9 自动喷水灭火系统发生故障，需停水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工。
9．0．10 维护管理人员每天应对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态。
9．0．11 消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，并应检查其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力。同时，应采取措施保证消防用水不作它用，并应每月对该措施进行检查，发现故障应及时进行处理。
9．0．12 消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水，应根据当地环境、气候条件不定期更换。
9．0．13 寒冷季节，消防储水设备的任何部位均不得结冰。每天应检查设置储水设备的房间，保持室温不低于5℃。
9．0．14 每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
9．0．15 钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。
9．0．16 消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。
9．0．17 每月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
9．0．18 每月应对喷头进行一次外观及备用数量检查，发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用扳手。
9．0．19 建筑物、构筑物的使用性质或贮存物安放位置、堆存高度的改变，影响到系统功能而需要进行修改时，应重新进行设计。
*共和国国家标准
火灾自动报警系统及验收规范GB 50166—92
本公司拥有消防维保正式一级资质，有的经验丰富的消防和维保技术人员，有齐备的消防维保设备。可以承接各种消防维保项目，我维保的消防报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统、消防排烟 系统具有对原系统的优化、整改、探测器清洗、控制设备挂签的特点，满足消防规范的维保要求执行的同时兼顾性、实用性、节约投资性于一体，满足客户的需求。
消防顾名思义“预防为主，防消结合”。而消防维保也包含两个概念：“消防系统维修和消防系统保养”。而我们倡导的是以“保养为主，维修为辅”的维保概念；从而将问题在发生之前解决掉，而不是被动地等待故障出现了才去解决。
防烟排烟系统检查
1、检查加压送风系统。自动、手动启动加压送风系统，相关送风口开启，送风机启动，送风正常，反馈信号正确。
2、检查排烟系统。自动、手动启动排烟系统，相关排烟口开启，排烟风机启动，排风正常，反馈信号正确。
灭火器检查
1、灭火器配置类型正确，如有固体的场所配有能扑灭A类火灾的灭火器；
2、储压式灭火器压力符合要求，压力表指针在绿区；
3、灭火器设置在明显和便于取用的地点，不影响安全疏散；
4、灭火器有定期维护检查的记录。

消防维保实施细则
消防保养：对系统按周、月、季、年进行巡检及检测，确认其工作正常，设备除尘、清洁、润滑、油漆、防潮、绝缘、紧固；并填写相应的检测、保养表格，并得到甲方的责任人的签署，编号后归档。
消防维修：出现问题时能够在限定的时间内*解决，不能解决的出具书面说明，并请相关人员核准签署。
1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一遍。确保设备的正常运行。
2、每季度或半年（视程大小）进行全面的检查，发现问题及时处理。
3、每年用公司的消防检测队伍进行详细的消防检测，包括消防设施检测及消防电气性能检测。出具正规检测报告，备消防部门查看。
4、的探测器清洗厂，隔年完成对所有探测器的清洗工作。
5、协助配合消防部门的检查工作，确保不因消防问题而耽误其它工作的正常进行。
6、视程大小，公司可派专人常驻工作，协助处理日常问题。

消防应急广播控制装置
消防应急广播控制装置应符合下列要求：
a）应能显示处于应急广播状态的广播分区、预设广播信息；
b）应能分别通过手动和按照预设控制逻辑自动控制选择广播分区、启动或停止应急广播，并在扬声器进行应急广播时自动对广播内容进行录音；
c）应能显示应急广播的故障状态，并能将故障状态信息传输给消防控制室图形显示装置。

本公司拥有消防维保正式一级资质，有的经验丰富的消防和维保技术人员，有齐备的消防维保设备。可以承接各种消防维保项目，我维保的消防报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统、消防排烟 系统具有对原系统的优化、整改、探测器清洗、控制设备挂签的特点，满足消防规范的维保要求执行的同时兼顾性、实用性、节约投资性于一体，满足客户的需求。
消防顾名思义“预防为主，防消结合”。而消防维保也包含两个概念：“消防系统维修和消防系统保养”。而我们倡导的是以“保养为主，维修为辅”的维保概念；从而将问题在发生之前解决掉，而不是被动地等待故障出现了才去解决。
湿式自动喷水灭火系统检查
1、报警阀组件完整，报警阀前后的阀门、通向延时器的阀门处于开启状态；
2、对自动喷水灭火系统进行末端试水。将消防控制室联动控制设备设置在自动位置，任选一楼层，进行末端试水，水流指示器动作，控制设备能正确显示水流报警信号；压力开关动作，水力警铃发出警报，喷淋泵启动，控制设备能正确显示压力开关动作及启泵信号。
湿式自动喷水灭火系统检查
消火栓、水泵接合器检查
1、室内消火栓箱内的水、水带等配件齐全，水带与接口绑扎牢固；
2、检查系统功能。任选一个室内消火栓，接好水带、水，水出水正常；将消防控制室联动控制设备设置在自动位置，按下消火栓箱内的启泵按钮，消火栓泵启动，控制设备能正确显示启泵信号，水出水正常；
3、室外消火栓不被埋压、圈占、遮挡，标识明显，有开启工具，阀门开启灵活、方便，出水正常；
4、水泵接合器不被埋压、圈占、遮挡，标识明显，并标明供水系统的类型及供水范围。
消火栓、水泵接合器检查
消防水泵房、给水管道、储水设施检查
1、配电柜上控制消火栓泵、喷淋泵、稳压（增压）泵的开关设置在自动（接通）位置;
2、消火栓泵和喷淋泵进、出水管阀门，高位消防水箱出水管上的阀门，以及自动喷水灭火系统、消火栓系统管道上的阀门保持常开；
3、高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施的水量达到规定的水位；
4、北方寒冷地区的高位消防水箱和室内外消防管道有防冻措施。
本公司拥有消防维保正式一级资质，有的经验丰富的消防和维保技术人员，有齐备的消防维保设备。可以承接各种消防维保项目，我维保的消防报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统、消防排烟 系统具有对原系统的优化、整改、探测器清洗、控制设备挂签的特点，满足消防规范的维保要求执行的同时兼顾性、实用性、节约投资性于一体，满足客户的需求。
消防顾名思义“预防为主，防消结合”。而消防维保也包含两个概念：“消防系统维修和消防系统保养”。而我们倡导的是以“保养为主，维修为辅”的维保概念；从而将问题在发生之前解决掉，而不是被动地等待故障出现了才去解决。
1）消防控制室资料
消防控制室内应保存下列纸质和电子档案资料：
a）建（构）筑物竣工后的总平面布局图、建筑消防设施平面布置图、建筑消防设施系统图及安全出口布置图、重点部位位置图等；
b）消防安全管理规章制度、应急灭火预案、应急疏散预案等；
c）消防安全组织结构图，包括消防安全责任人、管理人、专职、义务消防人员等内容；
d）消防安全培训记录、灭火和应急疏散预案的演练记录；
e）值班情况、消防安全检查情况及巡查情况的记录；
f）消防设施一览表，包括消防设施的类型、数量、状态等内容；
g）消防系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、系统和设备维护保养制度等；
h）设备运行状况、接报警记录、火灾处理情况、设备检修检测报告等资料，这些资料应能定期保存和归档。
2）消防控制室管理及应急程序
①消防控制室管理应符合下列要求：
a）实行每日24h专人值班制度，每班不应少于2人，值班人员应持有消防控制室操作书；
b）消防设施日常维护管理应符合GB25201的要求；
c）应确保火灾自动报警系统、灭火系统和其他联动控制设备处于正常工作状态，不得将应处于自动状态的设在手动状态；
d）确保高位消防水箱、消防水池、气压水罐等消防储水设施水量充足，确保消防泵出水管阀门、自动喷水灭火系统管道上的阀门常开；确保消防水泵、防排烟风机、防火卷帘等消防用电设备的配电柜启动开关处于自动位置（通电状态）。
②消防控制室的值班应急程序应符合下列要求：
a）接到火灾警报后，值班人员应立即以快方式确认；
b）火灾确认后，值班人员应立即确认火灾报警联动控制开关处于自动状态，同时拨打“119”报警，报警时应说明着火单位地点、起火部位、着火物种类、火势大小、报警人姓名和联系电话；
c）值班人员应立即启动单位内部应急疏散和灭火预案，并同时报告单位负责人。
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