平谷公寓消防维保

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消防维保依据
*共和国国家标准 
自动喷水灭火系统及验收规范
GB 50261-20059 维护管理
9．0．1 自动喷水灭火系统应具有管理、检测、维护规程，并应保证系统处于准工作状态。维护管理工作，应按本规范附录G的要求进行。
9．0．2 维护管理人员应经过消防培训，应熟悉自动喷水灭火系统的原理、性能和操作维护规程。
9．0．3 每年应对水源的供水能力进行一次测定。
9．0．4 消防水泵或内燃机驱动的消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月模拟自动控制的条件启动运转一次。
9．0．5 电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换。
9．0．6 每个季度应对系统所有的末端试水阀和报警阀旁的放水试验阀进行一次放水试验，检查系统启动、报警功能以及出水情况是否正常。
9．0．7 系统上所有的控制阀门均应采用铅封或锁链固定在开启或规定的状态。每月应对铅封、锁链进行一次检查，当有破坏或损坏时应及时修理更换。
9．0．8 室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实其处于全开启状态。
9．0．9 自动喷水灭火系统发生故障，需停水进行修理前，应向主管值班人员报告，取得维护负责人的同意，并临场监督，加强防范措施后方能动工。
9．0．10 维护管理人员每天应对水源控制阀、报警阀组进行外观检查，并应保证系统处于无故障状态。
9．0．11 消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，并应检查其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力。同时，应采取措施保证消防用水不作它用，并应每月对该措施进行检查，发现故障应及时进行处理。
9．0．12 消防水池、消防水箱、消防气压给水设备内的水，应根据当地环境、气候条件不定期更换。
9．0．13 寒冷季节，消防储水设备的任何部位均不得结冰。每天应检查设置储水设备的房间，保持室温不低于5℃。
9．0．14 每年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
9．0．15 钢板消防水箱和消防气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阀在不进行水位观察时应关闭。
9．0．16 消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全。
9．0．17 每月应利用末端试水装置对水流指示器进行试验。
9．0．18 每月应对喷头进行一次外观及备用数量检查，发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用扳手。
9．0．19 建筑物、构筑物的使用性质或贮存物安放位置、堆存高度的改变，影响到系统功能而需要进行修改时，应重新进行设计。
*共和国国家标准
火灾自动报警系统及验收规范GB 50166—92
消防应急广播控制装置
消防应急广播控制装置应符合下列要求：
a）应能显示处于应急广播状态的广播分区、预设广播信息；
b）应能分别通过手动和按照预设控制逻辑自动控制选择广播分区、启动或停止应急广播，并在扬声器进行应急广播时自动对广播内容进行录音；
c）应能显示应急广播的故障状态，并能将故障状态信息传输给消防控制室图形显示装置。

消防设施维护管理要求
为确保建筑消防设施正常运行，建筑使用管理单位需要对其消防设施的维护管理明确归口管理部门、管理人员及其工作职责，建立消防设施值班、巡查、检测、维修、保养、建档等管理制度。
（一）维护管理人员从业要求
消防设施操作管理以及值班、巡查、检测、维修、保养的从业人员，需要具备符合下列规定的从业：
1）消防设施检测、维护保养等消防技术服务机构的项目经理、技术人员，经注册消防考试合格，具有规定数量的、持有一级或者二级注册消防的书。
2）消防设施操作、值班、巡查的人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有初级技能（含，下同）以上等级的书，能够熟练操作消防设施。
3）消防设施检测、保养人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有技能以上等级书。
4）消防设施维修人员，经消防行业特有工种职业技能鉴定合格，持有技师以上等级书。

本公司拥有消防维保正式一级资质，有的经验丰富的消防和维保技术人员，有齐备的消防维保设备。可以承接各种消防维保项目，我维保的消防报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统、消防排烟 系统具有对原系统的优化、整改、探测器清洗、控制设备挂签的特点，满足消防规范的维保要求执行的同时兼顾性、实用性、节约投资性于一体，满足客户的需求。
消防顾名思义“预防为主，防消结合”。而消防维保也包含两个概念：“消防系统维修和消防系统保养”。而我们倡导的是以“保养为主，维修为辅”的维保概念；从而将问题在发生之前解决掉，而不是被动地等待故障出现了才去解决。
防烟排烟系统检查
1、检查加压送风系统。自动、手动启动加压送风系统，相关送风口开启，送风机启动，送风正常，反馈信号正确。
2、检查排烟系统。自动、手动启动排烟系统，相关排烟口开启，排烟风机启动，排风正常，反馈信号正确。
灭火器检查
1、灭火器配置类型正确，如有固体的场所配有能扑灭A类火灾的灭火器；
2、储压式灭火器压力符合要求，压力表指针在绿区；
3、灭火器设置在明显和便于取用的地点，不影响安全疏散；
4、灭火器有定期维护检查的记录。

本公司拥有消防维保正式一级资质，有的经验丰富的消防和维保技术人员，有齐备的消防维保设备。可以承接各种消防维保项目，我维保的消防报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统、消防排烟 系统具有对原系统的优化、整改、探测器清洗、控制设备挂签的特点，满足消防规范的维保要求执行的同时兼顾性、实用性、节约投资性于一体，满足客户的需求。
消防顾名思义“预防为主，防消结合”。而消防维保也包含两个概念：“消防系统维修和消防系统保养”。而我们倡导的是以“保养为主，维修为辅”的维保概念；从而将问题在发生之前解决掉，而不是被动地等待故障出现了才去解决。
1）消防控制室图形显示装置
消防控制室图形显示装置应符合下列要求：
a）应能显示规定的资料内容及其他相关信息；
b）应能用同一界面显示建（构）筑物周边消防车道、消防登高车操作场地、消防水源位置，以及相邻建筑的防火间距、建筑面积、建筑高度、使用性质等情况；
c）应能显示消防系统及设备的名称、位置和规定的动态信息；
d）当有火灾报警信号、报警信号、反馈信号、屏蔽信号、故障信号输入时，应有相应状态的总指示，在总平面布局图中应显示输入信号所在的建（构）筑物的位置，在建筑平面图上应显示输入信号所在的位置和名称，并记录时间、信号类别和部位等信息；
e）应在10s内显示输入的火灾报警信号和反馈信号的状态信息，100s内显示其他输入信号的状态信息；
f）应采用中文标注和中文界面，界面对角线长度不应小于430mm；
g）应能显示可燃气体探测报警系统、电气火灾监控系统的报警信息、故障信息和相关联动反馈信息。
2）火灾报警控制器
火灾报警控制器应符合下列要求：
a）应能显示火灾探测器、火灾显示盘、手动火灾报警按钮的正常工作状态、火灾报警状态、屏蔽状态及故障状态等相关信息；
b）应能控制火灾声光警报器启动和停止。
3）消防联动控制器
①应能将下列消防系统及设备的状态信息传输到消防控制室图形显示装置。
②对自动喷水灭火系统的控制和显示应符合下列要求：
a）应能显示喷淋泵电源的工作状态；
b）应能显示喷淋泵（稳压或增压泵）的启、停状态和故障状态，并显示水流指示器、信号阀、报警阀、压力开关等设备的正常工作状态和动作状态、消防水箱（池）水位信息和管网压力报警信息；
c）应能手动控制喷淋泵的启、停，并显示其手动启、停和自动启动的动作反馈信号。
③对消火栓系统的控制和显示应符合下列要求：
a）应能显示消防水泵电源的工作状态；
b）应能显示消防水泵（稳压或增压泵）的启、停状态和故障状态，并显示消火栓按钮的正常工作状态和动作状态及位置等信息、消防水箱（池）水位信息和管网压力报警信息；
c）应能手动和自动控制消防水泵启、停，并显示其动作反馈信号。
④对气体灭火系统的控制和显示应符合下列要求：
a）应能显示系统的手动、自动工作状态及故障状态；
b）应能显示系统的驱动装置的正常工作状态和动作状态，并能显示防护区域中的防火门（窗）、防火阀、通风空调等设备的正常工作状态和动作状态；
c）应能手动控制系统的启、停，并显示延时状态信号、紧急停止信号和管网压力信号。
⑤对水喷雾、细水雾灭火系统的控制和显示应符合下列要求：
a）水喷雾灭火系统、采用水泵供水的细水雾灭火系统应符合5.3.2的要求；
b）采用压力容器供水的细水雾灭火系统应符合5.3.4的要求。
⑥对泡沫灭火系统的控制和显示应符合下列要求：
a）应能显示消防水泵、泡沫液泵电源的工作状态；
b）应能显示系统的手动、自动工作状态及故障状态；
c）应能显示消防水泵、泡沫液泵的启、停状态和故障状态，并显示消防水池（箱）水位和泡沫液罐液位信息；
d）应能手动控制消防水泵和泡沫液泵的启、停，并显示其动作反馈信号。
本公司拥有消防维保正式一级资质，有的经验丰富的消防和维保技术人员，有齐备的消防维保设备。可以承接各种消防维保项目，我维保的消防报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统、消防排烟 系统具有对原系统的优化、整改、探测器清洗、控制设备挂签的特点，满足消防规范的维保要求执行的同时兼顾性、实用性、节约投资性于一体，满足客户的需求。
消防顾名思义“预防为主，防消结合”。而消防维保也包含两个概念：“消防系统维修和消防系统保养”。而我们倡导的是以“保养为主，维修为辅”的维保概念；从而将问题在发生之前解决掉，而不是被动地等待故障出现了才去解决。
灭火器的一些小知识
1、灭火器的报废年限，灭火器从出厂日期算起，达到如下年限的，必须报废：
手提式化学泡沫灭火器———5年; 　　
手提式酸碱灭火器———5年; 　　
手提式清水灭火器———6年; 　　
手提式干粉灭火器(贮气瓶式)———8年 　　
手提贮压式干粉灭火器———10年; 　　
手提式灭火器———10年; 　　
手提式二氧化碳灭火器———12年; 　　
推车式化学泡沫灭火器———8年; 　　
推车式干粉灭火器(贮气瓶式)———10年; 　　
推车贮压式干粉灭火器———12年; 　　
推车式灭火器———10年; 　　
推车式二氧化碳灭火器———12年。
2、灭火器不论已经使用过还是未经使用，距出厂的年月已达规定期，必须送维修单位进行水压试验检查。
(1)手提式和推车式灭火器、手提式和推车式干粉灭火器，以及手提式和推车式二氧化碳灭火器期满五年，以后每隔二年，必须进行水压试验等检查。 　
(2)手提式和推车式机械泡沫灭火器、手提式清水灭火器期满三年，以后每隔二年，必须进行水压试验检查。 　　(3) 手提式和推车式化学泡沫灭火器、手提式酸碱灭火器期满二年，以后每隔一年必须进行水压试验检查。
本公司拥有消防维保正式一级资质，有的经验丰富的消防和维保技术人员，有齐备的消防维保设备。可以承接各种消防维保项目，我维保的消防报警系统、消防喷淋系统、消火栓系统、消防排烟 系统具有对原系统的优化、整改、探测器清洗、控制设备挂签的特点，满足消防规范的维保要求执行的同时兼顾性、实用性、节约投资性于一体，满足客户的需求。
消防顾名思义“预防为主，防消结合”。而消防维保也包含两个概念：“消防系统维修和消防系统保养”。而我们倡导的是以“保养为主，维修为辅”的维保概念；从而将问题在发生之前解决掉，而不是被动地等待故障出现了才去解决。
灭火器的一些小知识
1、灭火器的报废年限，灭火器从出厂日期算起，达到如下年限的，必须报废：
手提式化学泡沫灭火器———5年; 　　
手提式酸碱灭火器———5年; 　　
手提式清水灭火器———6年; 　　
手提式干粉灭火器(贮气瓶式)———8年 　　
手提贮压式干粉灭火器———10年; 　　
手提式灭火器———10年; 　　
手提式二氧化碳灭火器———12年; 　　
推车式化学泡沫灭火器———8年; 　　
推车式干粉灭火器(贮气瓶式)———10年; 　　
推车贮压式干粉灭火器———12年; 　　
推车式灭火器———10年; 　　
推车式二氧化碳灭火器———12年。
2、灭火器不论已经使用过还是未经使用，距出厂的年月已达规定期，必须送维修单位进行水压试验检查。
(1)手提式和推车式灭火器、手提式和推车式干粉灭火器，以及手提式和推车式二氧化碳灭火器期满五年，以后每隔二年，必须进行水压试验等检查。 　
(2)手提式和推车式机械泡沫灭火器、手提式清水灭火器期满三年，以后每隔二年，必须进行水压试验检查。 　　(3) 手提式和推车式化学泡沫灭火器、手提式酸碱灭火器期满二年，以后每隔一年必须进行水压试验检查。
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